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成都楼市:千万不要忙中出错!

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2021-11-13 13:21 人民资讯

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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关注微信公众号:成叔说房,了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问:成叔,你好,本人目前打算购房,但鉴于之前买房存在高位站岗的情况因此想咨询下您成都目前是否存在高位站岗的区域,这些区域的房子值不值得购买?

成叔:你好,成都历来买房高位站岗的情况都是“追涨”或者“追热”造成的,“追热”是指一个新片区集中开新盘产生热门效应,在当下得到购房者的广泛认可,同时带动周边二手涨价,新盘开得多,区域就是热门区域。而最近几年成都仍有部分区域呈现这种过热的态势,但新入市的购房小白很难察觉。今年购房者尤需警惕这两类区域,第一是部分前一阶段涨幅过大的热门区域,若在去年底到今年初,成都一圈层的二手房涨幅虽然大多低于10%,与新盘走势能保持一致,属于正常市场走向,就目前来看一部分涨幅超过30%的二手房价格仍没有回落迹象,但这部分区域在前一阶段的热度已被过度拔高,并不代表下一阶段它们仍能够坚挺。第二是个别蠢蠢欲动的二圈层区域,一圈层的大多热门区域在未来热度回落后仍属于优质区域,而二圈层并不存在一圈层的各项优势,热门降后,所需面临的横盘或回落周期将更长。因此避免高位接盘,可在优质片区中寻找高性价比楼盘,买房要想升值,还应摒弃追涨追热的心态。

提问:成叔,你好,刚需资格人士,有购房打算,但普遍大众都认为神盘香,因此想咨询下您目前是否是我购房的合适时机?就成都楼市未来趋势,我是否要等等购买性价比高的新盘?

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