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医疗保健REITs 抗通膨利器

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,美股指数1962至2019年高通膨期产业表现

根据高盛统计,1962~2019年高通膨时期,美股指数产业平均年化报酬表现,医疗保健与不动产最优异,年化报酬率分别达12%及10%,因产业必需消费刚性需求,转嫁能力强,面对高通膨表现于大盘,医疗保健REITs今年进入恢复期,可望加速增长,价值回复行情可期。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示,医疗保健不动产去年下半年来入住率提升,平均净营业净成长率增长近6.1%,反映高龄住房刚性需求收益佳。目前长照医疗REITs基本面强劲,资产负债表健康,大多数近期到期债务已进行再融资,显现落底回温初升段,且价值面尚未恢复疫情前水准,预料第三季仍是投资布局理想时机。

台新智慧生活基金经理人苏圣峰指出,随人口高龄化、慢性病人数成长、财富与消费水准提升及长期人口结构改变,带动医疗产业规模持续壮大。疫情也加速医疗照护产业加速创新会,根据BIS Research研究报告显示,到2030年,全球精准医学市场将以11.13%的复合年增长率,达到2,786亿美元的市场份额。

富邦入息REITs+经理人苏筱婷认为,REITs在高通膨期间获利一向表现良好,因租金也会在通膨环境中同步上升,且租金一向是核心CPI构成的主要项目,若核心通膨持续上升,表示租金也维持上升趋势,租金主要受惠的REITs,自然也跟着进入上升轨道,借由投资REITs,可望享受租金上扬带来的股利增长。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调,今年长照医疗REITs交易量明显增长,大型业者股价超过疫情前水准,显示该产业正在回温。且医疗保健与REITs历来在经济末升段的高通膨环境中表现良好,年初以来处于相对有利地位,整体产业长期仍有很大回升空间与机会。

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